Energetický průkaz - zákon | Správa domu - Společenství vlastníků jednotek Cheb


Energetický průkaz budovy
Pro společenství vlastníků řeší zákon 318/2012 Sb takto:


§ 7
   Snižování energetické náročnosti budov

   (1) V případě výstavby nové budovy je stavebník povinen plnit požadavky
   na  energetickou náročnost budovy podle prováděcího právního předpisu a
   při podání žádosti o stavební povolení nebo ohlášení stavby doložit

   a)  kladným  závazným  stanoviskem  dotčeného orgánu podle § 13 splnění
   požadavků  na  energetickou  náročnost  budovy  na  nákladově optimální
   úrovni od 1. ledna 2013,

   b)  kladným  závazným  stanoviskem  dotčeného orgánu podle § 13 splnění
   požadavků  na  energetickou  náročnost budovy s téměř nulovou spotřebou
   energie,  a  to  v  případě budovy, jejímž vlastníkem a uživatelem bude
   orgán  veřejné moci nebo subjekt zřízený orgánem veřejné moci (dále jen
   "orgán veřejné moci") a jejíž celková energeticky vztažná plocha bude

   1. větší než 1 500 m2, a to od 1. ledna 2016,

   2. větší než 350 m2, a to od 1. ledna 2017,

   3. menší než 350 m2, a to od 1. ledna 2018,

   c)  kladným  závazným  stanoviskem  dotčeného orgánu podle § 13 splnění
   požadavků  na  energetickou  náročnost budovy s téměř nulovou spotřebou
   energie,  a to v případě budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou
   větší  než  1  500  m2  od  1.  ledna 2018, v případě budovy s celkovou
   energeticky  vztažnou  plochou  větší  než  350 m2 od 1. ledna 2019 a v
   případě budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 350 m2
   od 1. ledna 2020,

   d)   průkazem   energetické   náročnosti  budovy  posouzení  technické,
   ekonomické  a ekologické proveditelnosti alternativních systémů dodávek
   energie.

   (2)  V  případě  větší  změny dokončené budovy jsou stavebník, vlastník
   budovy  nebo společenství vlastníků jednotek povinni plnit požadavky na
   energetickou  náročnost  budovy  podle  prováděcího právního předpisu a
   stavebník  je  povinen  při  podání  žádosti  o  stavební povolení nebo
   ohlášení  stavby,  anebo  vlastník  budovy  nebo společenství vlastníků
   jednotek  jsou  povinni  před zahájením větší změny dokončené budovy, v
   případě,  kdy  tato  změna  nepodléhá  stavebnímu povolení či ohlášení,
   doložit průkazem energetické náročnosti budovy

   a)  splnění  požadavků  na  energetickou  náročnost budovy na nákladově
   optimální  úrovni  pro  budovu  nebo  pro  měněné stavební prvky obálky
   budovy a měněné technické systémy podle prováděcího právního předpisu,

   b)   posouzení   technické,  ekonomické  a  ekologické  proveditelnosti
   alternativních  systémů  dodávek  energie  podle  prováděcího  právního
   předpisu,

   c)  stanovení  doporučených opatření pro snížení energetické náročnosti
   budovy podle prováděcího právního předpisu.

   (3)  V  případě  jiné než větší změny dokončené budovy nebo větší změny
   dokončené   budovy,   při  které  se  dokládají  požadavky  na  snížení
   energetické  náročnosti  pro  měněné  stavební prvky obálky budovy nebo
   technické systémy, a která je provedena do 10 let od vyhotovení průkazu
   energetické   náročnosti   této   budovy,  jsou  vlastník  budovy  nebo
   společenství vlastníků jednotek povinni plnit požadavky na energetickou
   náročnost  budovy  podle  prováděcího  právního  předpisu  a pro stavbu
   splnit  požadavky  na  energetickou náročnost pro měněné stavební prvky
   obálky  budovy nebo měněné technické systémy podle prováděcího právního
   předpisu;  to  doloží  kopií  dokladů,  které  se  vztahují  k  měněným
   stavebním prvkům obálky budovy nebo měněným technickým systémům a které
   jsou povinni uchovávat 5 let.

   (4)  Stavebník,  vlastník  budovy  nebo společenství vlastníků jednotek
   jsou dále povinni

   a)  vybavit  vnitřní  tepelná  zařízení  budov přístroji regulujícími a
   registrujícími  dodávku  tepelné  energie konečným uživatelům v rozsahu
   stanoveném  prováděcím  právním  předpisem; konečný uživatel je povinen
   umožnit instalaci, údržbu a kontrolu těchto přístrojů,

   b) zajistit v případě instalace vybraných zařízení vyrábějících energii
   z  obnovitelných  zdrojů  v  budově,  aby tuto instalaci provedly pouze
   osoby  podle  §  10d; zajištění se prokazuje předložením kopie daňových
   dokladů  týkajících  se  příslušné  instalace a kopie oprávnění podle §
   10f,

   c)  zajistit  při užívání budov nepřekročení měrných ukazatelů spotřeby
   tepla  pro  vytápění,  chlazení  a  pro přípravu teplé vody stanovených
   prováděcím právním předpisem,

   d)  řídit  se  pravidly  pro  vytápění,  chlazení  a dodávku teplé vody
   stanovenými prováděcím právním předpisem,

   e)  u  budov  užívaných  orgány  státní  správy  s celkovou energeticky
   vztažnou  plochou  větší  než  1  500  m2 zařadit do 1. ledna 2015 tyto
   budovy   do   Systému  monitoringu  spotřeby  energie  uveřejněného  na
   internetových stránkách ministerstva.

   (5)  Požadavky  na  energetickou náročnost budovy podle odstavců 1 až 3
   nemusí být splněnya) u budov s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m2,

   b)  u  budov,  které  jsou  kulturní  památkou,  anebo  nejsou kulturní
   památkou,  ale  nacházejí  se  v  památkové  rezervaci  nebo  památkové
   zóně12),  pokud  by  s  ohledem na zájmy státní památkové péče splnění
   některých  požadavků  na  energetickou  náročnost  těchto budov výrazně
   změnilo  jejich  charakter  nebo  vzhled;  tuto  skutečnost  stavebník,
   vlastník  budovy  nebo  společenství vlastníků jednotek doloží závazným
   stanoviskem orgánu státní památkové péče,

   c) u budov navrhovaných a obvykle užívaných jako místa bohoslužeb a pro
   náboženské účely,

   d) u staveb pro rodinnou rekreaci,

   e)   u  průmyslových  a  výrobních  provozů,  dílenských  provozoven  a
   zemědělských budov se spotřebou energie do 700 GJ za rok,

   f)  při  větší změně dokončené budovy v případě, že stavebník, vlastník
   budovy   nebo  společenství  vlastníků  jednotek  prokáže  energetickým
   auditem,  že  to  není  technicky  nebo  ekonomicky vhodné s ohledem na
   životnost budovy a její provozní účely.

   (6)  Pravidla pro vytápění, chlazení a dodávku teplé vody se nevztahují
   na dodávky uskutečňované

   a) v rodinných domech a stavbách pro rodinnou rekreaci,

   b)  pro  nebytové  prostory za podmínky nepřekročení limitů stanovených
   prováděcím   právním   předpisem   a   neohrožení   zdraví  a  majetku;
   nepřekročení limitů se prokazuje energetickým posudkem,

   c)  pro  byty  ve  vlastnictví  společenství  vlastníků jednotek, pokud
   společenství   vlastníků   jednotek   vyjádří  souhlas  s  odlišnými
   pravidly,   za  podmínky  nepřekročení  limitů  stanovených  prováděcím
   právním předpisem a neohrožení zdraví a majetku; nepřekročení limitů se
   prokazuje energetickým posudkem.

   (7)  Povinnosti podle odstavce 4 písm. a) a c) se nevztahují na rodinné
   domy a stavby pro rodinnou rekreaci.

   (8)   Prováděcí  právní  předpis  stanoví  nákladově  optimální  úroveň
   požadavků na energetickou náročnost budovy pro nové budovy, větší změny
   dokončených  budov,  pro  jiné  než  větší změny dokončených budov, pro
   budovy  s  téměř nulovou spotřebou energie, dále stanoví metodu výpočtu
   energetické  náročnosti  budovy, vzor posouzení technické, ekonomické a
   ekologické  proveditelnosti  alternativních  systémů  dodávek energie a
   vzor stanovení doporučených opatření pro snížení energetické náročnosti
   budovy.

   (9)  Rozsah  vybavení  vnitřních  tepelných  zařízení  budov  přístroji
   regulujícími   a   registrujícími   dodávku  tepelné  energie  konečným
   uživatelům,  měrné  ukazatele  tepla  pro vytápění, chlazení a přípravu
   teplé  vody  a  pravidla  pro  vytápění,  chlazení a dodávku teplé vody
   stanoví prováděcí právní předpis.

   4)  Zákon  č.  183/2006  Sb.,  o  územním  plánování  a  stavebním řádu
   (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.

   4b)  Zákon  č. 165/2012 Sb., o podporovaných zdrojích energie a o změně
   některých zákonů.

   5)  Zákon  č.  72/1994  Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické
   vztahy  k  budovám  a  některé  vlastnické  vztahy  k bytům a nebytovým
   prostorům  a  doplňují  některé  zákony  (zákon o vlastnictví bytů), ve
   znění pozdějších předpisů.

   5a)  Zákon  č.  18/2004  Sb.,  o  uznávání  odborné  kvalifikace a jiné
   způsobilosti  státních  příslušníků  členských  států  Evropské  unie a
   některých příslušníků jiných států, a o změně některých zákonů (zákon o
   uznávání odborné kvalifikace), ve znění pozdějších předpisů.

   12)  Zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších
   předpisů.

   13)  Vyhláška  č.  501/2006  Sb.,  o  obecných požadavcích na využívání
   území, ve znění pozdějších předpisů.".

   Dosavadní poznámky pod čarou č. 4d, 5b, 6, 6a a 6b se zrušují.

   18.  Za  §  7  se vkládá nový § 7a, který včetně nadpisu a poznámek pod
   čarou č. 14 a 15 zní:
"§ 7a

   Průkaz energetické náročnosti

   (1)  Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je
   povinen

   a)   zajistit  zpracování  průkazu  energetické  náročnosti  (dále  jen
   "průkaz")   při   výstavbě   nových  budov  nebo  při  větších  změnách
   dokončených budov,

   b) zajistit zpracování průkazu u budovy užívané orgánem veřejné moci od
   1.  července 2013 s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 500
   m2  a od 1. července 2015 s celkovou energeticky vztažnou plochou větší
   než 250 m2,

   c)   zajistit   zpracování   průkazu   pro  užívané  bytové  domy  nebo
   administrativní budovy

   1.  s  celkovou  energeticky  vztažnou plochou větší než 1 500 m2 do 1.
   ledna 2015,

   2.  s  celkovou  energeticky  vztažnou plochou větší než 1 000 m2 do 1.
   ledna 2017,

   3.  s  celkovou  energeticky  vztažnou plochou menší než 1 000 m2 do 1.
   ledna 2019,

   d)  oznámit  ministerstvu  zpracování  průkazu  osobou podle odstavce 4
   písm.  a)  bodu  2  a  předložit ministerstvu kopii oprávnění osoby pro
   vykonávání této činnosti podle právního předpisu jiného členského státu
   Unie,

   e)  u  budovy užívané orgánem veřejné moci v případě, že pro ni nastala
   povinnost  zajistit zpracování průkazu podle odstavce 1 písm. a) až c),
   umístit průkaz v budově podle prováděcího právního předpisu,

   f)  předkládat na vyžádání průkazy ministerstvu nebo Státní energetické
   inspekci.

   (2) Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni

   a) zajistit zpracování průkazu

   1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy,

   2. při pronájmu budovy,

   3. od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy,

   b) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii

   1.  možnému  kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením
   smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy,

   2.  možnému  nájemci  budovy  nebo  ucelené části budovy před uzavřením
   smluv týkajících se nájmu budovy nebo ucelené části budovy,

   c) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii

   1.  kupujícímu  budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu
   kupní smlouvy,

   2.  nájemci  budovy  nebo  ucelené  části budovy nejpozději při podpisu
   nájemní smlouvy,

   d)  zajistit  uvedení  ukazatelů  energetické  náročnosti  uvedených  v
   průkazu v informačních a reklamních materiálech při

   1. prodeji budovy nebo ucelené části budovy,

   2. pronájmu budovy nebo ucelené části budovy.

   (3) Vlastník jednotky  je povinen

   a) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii

   1. možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě
   jednotky,

   2.  od  1.  ledna  2016  možnému  nájemci jednotky před uzavřením smluv
   týkajících se nájmu jednotky,

   b) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii

   1. kupujícímu jednotky nejpozději při podpisu kupní smlouvy,

   2.  od  1.  ledna  2016 nájemci jednotky nejpozději při podpisu nájemní
   smlouvy,

   c)  zajistit  uvedení  ukazatelů  energetické  náročnosti  uvedených  v
   průkazu v informačních a reklamních materiálech při

   1. prodeji jednotky,

   2. od 1. ledna 2016 pronájmu jednotky.

   (4)  Průkaz platí 10 let ode dne data jeho vyhotovení nebo do provedení
   větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován, a musí

   a) být zpracován pouze

   1.  příslušným  energetickým  specialistou podle § 10 odst. 1 písm. b),
   nebo

   2.  osobou  usazenou  v jiném členském státě Unie, pokud je oprávněna k
   výkonu  uvedené činnosti podle právních předpisů jiného členského státu
   Unie;  ministerstvo  je  uznávacím  orgánem  podle  zvláštního právního
   předpisu,

   b)  být  součástí  dokumentace^14) při prokazování dodržení technických
   požadavků na stavby,

   c)  pro  případy uvedené v § 9a odst. 1 písm. a) a v § 9a odst. 2 písm.
   a) a b) obsahovat energetický posudek,

   d) být zpracován objektivně, pravdivě a úplně.

   (5) Povinnosti podle odstavců 1 až 3 se nevztahují na případy uvedené v
   § 7 odst. 5 písm. a), c), d) a e).

   (6)  Vzor  a obsah průkazu, způsob jeho zpracování a umístění průkazu v
   budově stanoví prováděcí právní předpis.

   (7)  Pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán průkaz
   podle  odstavce  1  nebo  2,  může  jej  nahradit  vyúčtováním  dodávek
   elektřiny,  plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé
   3  roky; v tom případě pro něj neplatí povinnost podle odstavce 3 písm.
   c).

Je vhodné si přečíst plné znění zákona 318/2012 Sb. Je také třeba vědět, že energetický průkaz budovy
musí mít v ověřené kopii každý vlastník bytu u společenství vlastníků. Potřebuje jej jednak při ppřípadném
prodeji bytu a také v případě pronájmu, kdy musí být u nájemní smlouvy přiložena kopie.

V případě prodeje bytu a pronájmu musí být energetický štítek zpracovaný. Nenechte se
ukolébat tím, že může být od roku 2016!!!!

Neplnění povinnosti může být pokutováno ve výši až 100 000,-- Kč

Webové stránky zdarma od BANAN.CZ | přihlásit se | registrace | výměna odkazů

xTento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.